29.12.2020Управление Росреестра по Нижегородской области: Что нужно знать собственнику, если на его объекте недвижимости расположен геодезический пункт?
Управление Росреестра по
Нижегородской области:
Что нужно знать собственнику, если на его объекте
недвижимости расположен геодезический пункт?
В Управление Росреестра по Нижегородской
области (далее – Управление) поступают единичные обращения собственников,
которые обнаруживают в границах своих земельных участков геодезические пункты,
а также наличие их охранных зон. В связи с возникающими вопросами об
ограничениях в использовании их земельных участков, а также основаниях
установления таких ограничений, сообщаем следующее.
Значительная часть пунктов была
заложена в 70-90-х гг. прошлого столетия, при этом расположение геодезических
пунктов было предусмотрено с учетом обеспечения их сохранности, на удаленном
расстоянии от зон застройки и автомобильных дорог. Поэтому вероятность
нахождения пунктов на объектах недвижимости физических лиц довольно низкая, тем
не менее, вследствие интенсивного развития городов и антропогенной
деятельности, исключать ее совсем нельзя.
Убедиться в отсутствии (или
наличии) в пределах границ земельного участка или иного объекта недвижимости
охранной зоны геодезического пункта можно посредством электронного сервиса
Публичная кадастровая карта Росреестра, при этом
сделать активным соответствующий слой зоны с особыми условиями использования
территорий (ЗОУИТ).
Кроме того, собственник может
получить в электронном виде на сайте Росреестра, а
также лично в ближайшем офисе многофункционального центра официальную выписку
из Единого государственного реестра недвижимости, где в случае наличия охранной
зоны геодезического пункта будут содержаться соответствующие сведения об
ограничениях.
Данные ограничения установлены
пунктом 20 Положения об охранных зонах пунктов государственной геодезической,
государственной нивелирной и государственной гравиметрической сети, согласно
которому в пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование
земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к
повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению
неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или
повреждению составных частей пунктов.
При этом указанные ограничения не предусматривают запрет на совершение
сделок с земельным участком, в пределах которого расположена охранная зона.