Управление Росреестра по Нижегородской
области разъясняет:
Зачем
вносить изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры и как это сделать?
Перепланировка достаточно
распространенный способ улучшить свои жилищные условия. Однако не все знают,
что в результате ремонтных работ в квартире могут появиться такие изменения,
сведения о которых обязательно нужно внести в Единый государственный реестр
недвижимости (ЕГРН).
Перепланировка – это
изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных
перегородок, создания новых дверных проемов и переноса существующих;
В результате перепланировки квартиры
часто происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости.
Например, в связи с переносом, устранением и возведением новых стенных
перегородок может поменяться общая площадь квартиры – как в меньшую, так и в
большую сторону. При этом если общая площадь квартиры увеличится, возрастет ее
кадастровая и рыночная стоимость, и, соответственно, налог на недвижимое
имущество тоже. Кроме того, такая перепланировка также повлечет изменения
содержащихся в ЕГРН графических сведений о помещении (плана помещения).
Выписка из ЕГРН содержит
информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых
есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и подтверждает
право собственности на недвижимое имущество. Если у вас возникнет ситуация,
связанная с продажей квартиры или получением наследства, а в ЕГРН будут
содержаться данные до перепланировки, то противоречие между сведениями,
содержащимися в представленных на регистрацию документах (например, о площади
квартиры в договоре купли-продажи), и сведениями в ЕГРН будет являться
основанием для приостановления регистрационных действий.
Необходимо отметить, что
перепланировка квартиры проводится в соответствии с проектом перепланировки и
полученным решением о согласовании перепланировки (как правило, согласованием
перепланировок и переустройства занимаются жилищные инспекции или местные
администрации).
После того, как ремонтные
работы завершены, вам необходимо:
- получить от органа,
осуществившего согласование проекта, акт приемочной комиссии о завершении
перепланировки и переустройства;
- заключить с кадастровым
инженером договор подряда для подготовки технического план квартиры по
результатам ее перепланировки на основании указанного акта и проекта
планировки.
После этого технический план
с соответствующим заявлением необходимо представить в Росреестр. Такое
заявление может быть подано собственником квартиры (в том числе всеми ее
собственниками, если она находится в общей долевой собственности) или его
представителем, которым также может являться кадастровый инженер при наличии у
него нотариально удостоверенной доверенности.
Представить в Росреестр
указанное заявление и технический план можно в бумажном виде при обращении в
МФЦ, почтовым отправлением, а также в электронном виде, например, через сайт
Росреестра, Портал госуслуг.
Пресс-служба
Управления Росреестра по Нижегородской области
