Как изменить категорию Вашего
земельного участка?
Перевод земельного участка из одной категории в
другую достаточно популярная процедура. И самый частый случай, когда
землепользователям требуется изменить земли сельскохозяйственного назначения в
земли населенных пунктов. Имеют место случаи, когда владелец земельного участка
не знает и строится на землях, не предназначенных для такого строительства.
В соответствии с Земельным кодексом
РФ установлено деление земель по
целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель
определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории. Установлены
следующие виды категорий земельных участков:
-
земли
населенных пунктов;
-
земли
сельскохозяйственного назначения;
-
земли
промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,
информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны,
безопасности и земли иного специального назначения;
-
земли особо
охраняемых территорий и объектов;
-
земли лесного
фонда;
-
земли водного
фонда;
-
земли запаса.
Как узнать категорию Вашего земельного
участка?
Для этого можно заказать выписку из Единого
государственного реестра недвижимости (Далее – ЕГРН) или посмотреть информацию
на официальном сайте Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая
карта», где необходимо ввести в поисковую строку кадастровый номер Вашего
земельного участка.
Земли населенных пунктов - это земли, находящиеся
внутри границ населенных пунктов и поселений, предназначенные для плановой застройки, строительства индивидуального
жилья, ведения подсобного хозяйства и развития.
Земли сельскохозяйственного назначения – это
территории за пределами населенных пунктов, которые используются для
производства сельскохозяйственной продукции. А также: дороги и коммуникации,
водоемы для полива, сооружения для первичной переработки сельхозпродукции и так
далее.
Порядок перевода регламентируется Федеральным законом
от 21.12.2004 №172-ФЗ Ф3 «O переводе земель или земельных участков из одной
категории в другую» (Далее - № 172-ФЗ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 № 172-ФЗ, в
случае необходимости, заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе
земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных
участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган
государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на
рассмотрение этого ходатайства.
В таком ходатайстве указываются:
-
кадастровый
номер земельного участка;
-
категория
земель, к которой относится участок, и категория земель, перевод в состав
которых предполагается осуществить;
-
обоснование
перевода;
-
документы,
устанавливающие право собственности на такой земельный участок.
По результатам рассмотрения, в течение 60 рабочих дней,
готовится соответствующее распоряжение органа местного самоуправления, после получения которого правообладателю
земельного участка необходимо обратиться с заявлением в Росреестр для внесения актуальных сведений ЕГРН.
Должны отметить, что не всегда перевести категорию
земельного участка просто. Возникают такие
случаи, когда единственным способом является необходимость вносить изменения в
генеральный план муниципального образования, в части установленных границ соответствующего населенного пункта.
Практика показывает, что данная процедура может
занимать от 3 месяцев и более.
Деление земель на категории имеет важное значение.
Принадлежность к той или иной категории предопределяет целевое назначение и
соответствующий режим использования земель каждой конкретной категории. Поэтому
рекомендуем осуществить все изменения перед началом строительства или
использования Вашего земельного участка.
Источник:
https://rkc56.ru/articles/5201
Горбачёва Л.Р.
Специалист по связям с
общественностью
Компании «Региональный кадастровый
центр»
