Согласно правилам поставки газа для обеспечения
коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства
Российской Федерации от 21.08.2008 №549 (далее – Правила поставки газа),
абонент (абонент – физическое лицо
(гражданин), в том числе собственник (наниматель) жилого дома, или юридическое
лицо (управляющая организация, товарищество собственников жилья,
жилищно-строительный, жилищный и иной специализированный кооператив),
обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового далее –
ВДГО) и (или) внутриквартирного (далее – ВГКО) газового оборудования,
своевременно заключать договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО и
(или) ВГКО.
В случае отсутствия у абонента договора о
техническом обслуживании и ремонте ВДГО и (или) ВКГО, заключенного со
специализированной организацией, поставщик газа вправе в одностороннем порядке
приостановить исполнение обязательств по поставке газа с предварительным
письменным уведомлением абонента.
Порядок заключения и исполнения договора о
техническом обслуживании и ремонте ВДГО и (или) ВКГО установлен Правилами
пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и
содержании ВДГО и ВКГО при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению,
утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 №
410 (далее – Правила пользования газом).
Согласно Правилам пользования газом заказчиком
по договору о техническом обслуживании и ремонте ВДГО и (или) ВКГО являются
(п.17 Правил пользования газом):
а) в отношении ВДГО многоквартирного дома –
управляющая организация, товарищество или кооператив, индивидуальный
предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению,
а при непосредственном управлении многоквартирным домом
собственниками помещений в многоквартирном доме - собственники таких
помещений;
б) в отношении ВДГО в
домовладении - собственник домовладения;
в) в отношении ВКГО -
собственник (пользователь) расположенного в
многоквартирном доме
помещения, в котором размещено такое оборудование.
От имени собственника
(пользователя) помещения договор о техническом
обслуживании и ремонте
ВКГО может быть подписан:
- лицом
из числа собственников помещений в многоквартирном доме,
уполномоченным на
подписание договора о техническом обслуживании и ремонте ВКГО от их имени
решением общего собрания собственников многоквартирного дома, что
подтверждается надлежаще оформленной доверенностью;
-
управляющей организацией на основании протокола общего собрания
собственников помещений
в многоквартирном доме, на котором принято решение о том, что указанный договор
о техническом обслуживании и ремонте ВКГО подписывается управляющей
организацией в интересах каждого из собственников помещений в многоквартирном
доме, проголосовавших за такое решение;
-
товариществом или кооперативом на основании протокола общего собрания членов
товарищества или кооператива, на котором принято решение о том, что указанный
договор подписывает товарищество или кооператив в интересах каждого из своих
членов, проголосовавших за такое решение;
-
управляющей организацией, товариществом или кооперативом,
действующими в качестве
агентов собственников помещений в многоквартирном доме на основании агентского
договора.
В
договоре указываются перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) по
техническому обслуживанию и ремонту ВДГО и (или) ВКГО, включающий в себя
минимальный перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому
обслуживанию и ремонту ВДГО и (или) ВКГО, а также сроки начала и окончания
выполнения работ (оказания услуг), включая периодичность выполнения отдельных
работ (услуг) по техническому обслуживанию ВДГО и (или) ВКГО, цена договора о
техническом обслуживании и ремонте ВДГО и (или) ВКГО, порядок и сроки оплаты
выполненных работ (оказанных услуг) по договору о техническом обслуживании и
ремонте ВДГО и (или) ВКГО.
В
Правилах пользования газом указан минимальный перечень выполняемых работ
(оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и
(или) внутриквартирного газового оборудования:
Наименование
работы
|
Наименование
обслуживаемого объекта
|
1. Визуальная проверка
целостности и соответствия нормативным требованиям (осмотр) внутридомового и
(или) внутриквартирного газового оборудования
|
внутридомовое
и (или) внутриквартирное газовое оборудование
|
2. Визуальная проверка
наличия свободного доступа
(осмотр) к
внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию
|
внутридомовое
и (или) внутриквартирное газовое оборудование
|
3. Визуальная проверка
состояния окраски и креплений газопровода (осмотр)
|
газопроводы
|
4. Визуальная проверка
наличия и целостности футляров в местах прокладки через наружные и внутренние
конструкции многоквартирных домов и домовладений (осмотр)
|
газопроводы
|
5. Проверка
герметичности соединений и отключающих устройств (приборный метод,
обмыливание)
|
внутридомовое
и (или) внутриквартирное газовое оборудование
|
6. Проверка
работоспособности и смазка отключающих устройств
|
отключающие
устройства, установленные на газопроводах
|
7. Разборка и смазка
кранов
|
бытовое
газоиспользующее оборудование
|
8. Проверка
работоспособности устройств, позволяющих автоматически отключить подачу газа
при отклонении контролируемых параметров за допустимые пределы, ее наладка и
регулировка
|
предохранительная
арматура, системы контроля загазованности
|
9. Регулировка
процесса сжигания газа на всех режимах работы, очистка горелок от загрязнений
|
бытовое
газоиспользующее оборудование
|
10. Проверка давления
газа перед газоиспользующим оборудованием при всех работающих горелках и
после прекращения подачи газа
|
индивидуальная
баллонная установка сжиженных углеводородных газов
|
11. Замена баллонов
для сжиженных углеводородных газов
|
групповые
и индивидуальные баллонные установки сжиженных углеводородных газов
|
12. Проверка наличия
тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояния соединительных труб с
дымовым каналом
|
дымовые и
вентиляционные каналы
|
13. Инструктаж
потребителей газа по безопасному использованию газа при удовлетворении
коммунально-бытовых нужд
|
бытовое
газоиспользующее оборудование
|
Исполнитель
обязан осуществлять техническое обслуживание внутридомового и (или)
внутриквартирного газового оборудования не реже 1 раза в год с учетом
минимального перечня выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому
обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового
оборудования. (Данная норма введена в Правила пользования газом постановлением
Правительства Российской Федерации от 09.09.2017 № 1091 «О внесении изменений в
некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам обеспечения
безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного
газового оборудования». До внесения изменений в Правила пользования газом
исполнитель обязан был осуществлять техническое обслуживание внутренних
газопроводов, входящих в состав внутридомового и внутриквартирного газового
оборудования, - не реже 1 раза в 3 года).
Собственники
(пользователи) помещений в многоквартирном доме или домовладения вправе по
своему выбору заключить договор с любой специализированной организацией,
осуществляющей деятельность по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО и (или)
ВКГО. Перечень организаций, оказывающих услуги по техническому обслуживанию и
ремонту ВДГО и (или) ВКГО на территории Нижегородской области, размещен на
официальном сайте государственной жилищной инспекции Нижегородской области
http://gzhinn.ru/ в разделе «Техническое обслуживание внутридомового газового
оборудования» файл «Реестр уведомлений о начале осуществления
предпринимательской деятельности».
В
соответствие с Правилами пользования газом контроль за соблюдением Правил
пользования газом осуществляется государственной жилищной инспекцией
Нижегородской области (п.89 Правил пользования газом).
Цена
договора определяется на основании тарифов на выполнение работ, рассчитываемых
в соответствии с методическими рекомендациями о правилах расчета стоимости
технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового
оборудования, утверждаемыми Федеральной антимонопольной службой (п.40 Правил
пользования газом).
Приказом
Федеральной службы по тарифам от 27.12.2013 № 269-э/8 утверждены «Методические
рекомендации о правилах расчета стоимости технического обслуживания и ремонта
внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (далее - методические
рекомендации), которые рекомендуется применить при расчете стоимости
технического обслуживания и ремонта внутриквартирного и внутридомового
оборудования. При расчёте тарифов могут быть использованы ведомственные
нормативные акты, прейскуранты, а также указанные выше методические
рекомендации.
Согласно
пункту 5 методических рекомендаций стоимость технического обслуживания BДГO и
ВKГO рекомендуется определять на один календарный год.
Анализ
товарного рынка услуг, в том числе и по техническому обслуживанию газового
оборудования, осуществляет Управление Федеральной антимонопольной службы по
Нижегородской области. Поэтому по вопросу повышения платы за техническое
обслуживание газового оборудования собственнику (пользователю) помещения в
многоквартирном доме или домовладения необходимо обращаться в Управление
Федеральной антимонопольной службы по Нижегородской области с указанием
конкретного адреса проживания и приложением квитанции на оплату.
Обращаем
внимание, что рынок услуг технического обслуживания ВДГО и ВДКО не является
монопольным, он конкурентный. Собственники (пользователи) помещений в
многоквартирном доме или домовладения вправе заключить договор на техническое
обслуживание газового оборудования с любой специализированной организацией.